Imposto de Bens Imóveis
O imposto de bens imóveis, e um imposto em que a pessoa com fundo ou fundos fixos (terreno, casas e/ou fundo depreciável) in Miwa Town, a partir do dia 1de Janeiro (chamada data de imposição) é obrigada a pagar a Miwa Town o imposto determinado de acórdo com o valor do imóvel.

 
Pessoas que devem pagar
Qualquer pessoa tendo um fundo ou fundos fixos em Miwa Town a partir do dia 1 de Janeiro, cada ano. Especificamente, estas pessoas são mencionadas na tabela seguinte
Terra e casa Registrado  Pessoa registrada como dono no terreno ou registro de prédios.
Não registrado Pessoa registrada como dono no terreno ou casa no livro suplemantário de impostos. 
Fundo depreciável Pessoa registrada como dono no livro de fundos depreciáveis de impostos.
*Provido, que a pessoa registrada como dono, morra antes do dia 1 de Janeiro (data de imposição) a pessoa atualmente em  possessão do terreno ou casa, a partir do dia da data da imposição, será o pagador do imposto.

 
Determinação da quantia do imposto
A quantia do imposto para imóveis, é determinada da seguinte maneira

1.  Avaliar o fundo fixo e determinar  o seu valor (quantidade avaliada)
O fundo fixo, é avaliado de acôrdo com a especificação Critério de Avaliação de imóveis pelo Ministério o da Fazenda e o Prefeito da Cidade decide o valor. Fundamentalmente, o terreno e a casa são reavaliados de acôrdo com o ano básico (uma vez cada tres anos). Para o próximo ano e o ano subsequente depois do ano básico, uma nova avaliação não será feita  e o valor do ano básico é diferido. Recentemente, o ano Heisei 12 (2000) foi o ano básico  e uma reavaliação foi feita.  Adicionalmente, de acôrdo com a revisão do sistema de impostos em Heisei 12, o valor do terreno será corrigido se existir uma queda no preço do terreno nos anos de Heisei 13 e 14 e nao é próprio diferir o valor. Para fundos depreciáveis a condição dos fundos, a partir do dia 1 de Janeiro, cada ano será declarada e o valor calculado é determinado cada ano.
 
2. Padrão de cálculo da quantia de imposto de acôrdo com o valor. 

Fundamentalmente, o valor registrado no livro de impostos de imóveis é quantia padrao para o imposto. Contudo, se uma medida especial do padrão de impostos e aplicável ao terreno de construção ou imposição de uma medida de ajustamento é aplicável ao terreno, o padrao do valor do imposto é calculado ser mais baixo do que o valor.
 
3. Registrar o valor da quantia do padrão para o imposto no livro de impostos para imóveis.

 
4. Inspecionar o livro de impostos de imóveis. 

Os valores, etc. registrados no livro de impostos para imóveis serào apresentados para inspeção pelas pessoas interessadas com um periodo especifico antes dovalor do imposto ser finalizado, cada ano. Isto e chamado inspeção.
 
5. Calcular a quantia do imposto. 
A formula do calculo é: Padro quantia do imposto x  Imposto atual (1.4%) = Quantia do imposto.  O padraão da quantia do imposto contém um ponto de isenção de imposto.  Ponto de isenção de imposto: Quando o padrão da quantia de imposto do terreno, casa e fundo depreciável que a mesma pessoa possui, na cidade, é menos do que o valor abaixo mencionado, imposto não será pago.

 
Terreno 300.000yen
Casa  200.000yen 
Fundo depreciável 1.500.000yen

6.  Uma  notificação de pagamento do imposto determinando a quantia do imposto etc. será enviada  ao padagor.
Deverá ser pago 4 vezes ao ano (Abril ou Maio, Julho, Dezembro e Fevereiro do próximo ano).Pagamento total é possivel. Débito automático também possivel.
 

Reducao de imposto de propriedade fixa
          *Reducao de imposto de imóveis para casas 
Para casas recem construidas em 31 de Marco 2002, atingindo certos requerimentos, a medida de reduzir a quantia de imposto de propriedade fixa a 1/2  pela porção habitada da area do piso de 120m2 (mais ou menos 36.3 tsubo) por 3 anos depois de construir (5 anos 3 andares ou mais, casas de média e alta resistência a incêndios)

* Redução de imposto de imoveis, para terrenos
Para lotes, o valor é reduzido para 1/3 (1/6 pela porção de 200m2)  (60.6 tsubo ou menos). Para casas usadas parcialmente como lojas ou de outra maneira, a área de terreno sujeita a redução é variável de acôrdo com a porcão habitada.


Terreno e Construção

Terrenos referentes a campos de plantação, fazendas, terreno de construção, salinas, poços minerais, lagoas, alagadicos, florestas, pastagens, terrenos desusados e outros, arvoredos e mato grosso não são sujeitos à taxa. Prédios referentes a casa de morada, lojas, fábricas (incluindo usinas e estâncias de transformadores ), depósitos e outros prédios.Geralmente, prédios são definidos como construcões com telhado, paredes e outros objetos semelhantes, permanentes no terreno, reparáveis para qualquer utilidade.
 
Reavaliação
Terrenos e casas são avaliadas de acôrdo com o padrão de avaliações de imóveis especificado pelo Ministerio da Fazenda. 
Terreno  Avaliado na base do padrão de avaliação e também pelo método de avaliação especificado para cada categoria de terreno.
Casa  Avaliada na base do padrão de avaliações e em referência ao custo de reconstrução.
[Avaliação] = [Preço de reconstrução] x [Compensação de imposto por ponto de reducão pelos anos decorridos.]
Referência Categorias de terrenos Categoria de terrenos são: terrenos para construção de casas, campos de plantação de arroz, campos para fazendas (juntamente referidos como campos de fazendas), poços minerais, lagoas e alagadiços, florestas, pastagens, terrenos desusados e terrenos miscelâneos. A categoria de terreno por motivo de avaliação do imposto de imóveis nào estaá no registro de terrenos mas na  condição atual a partir de 1 de Janeiro do ano. (data de avaliação).
Preço de reconstrução Isto é o custo de recém-construindo uma casa que e identica aquela sujeita a taxa  no tempo da avaliação e no mesmo lugar.
Compensação de imposto por ponto de redução pelos anos decorridos. Isto representa depreciação da casa de acôrdo com o grau de delapidação  produzida com o decorrer dos anos depois da construção.

Quando voce tem ou recentemente adquiriu, terreno e/ou predios voce tem que pagar vários impostos.
Casa recém-construida (ou aumentada)
Quando voce recentemente construir ou aumentar a casa, por favor entre em contacto com o pessoal encarregado do setor de habitações, Setor de Impostos de Imóveis, Divisao de Impostos, Escritorio Municipal de Miwa. Nosso pessoal lhe chamará para investigar a avaliação de de imóveis. A investigação inspecionará a ordem dos quartos e os materiais usados em cada quarto, e durará 30 a 40 minutos. Sua cooperação é equerida. O imposto de imóveis para uma casa recém-construida ou aumentada e obrigatório um ano depois de terminada a construção.

 
Casa demolida (ou demolida e reconstruida)
Habitações de Bens Imóveis, Divisão de Imposto, Escritório Municipal de Miwa. Nosso pessoal fará uma visita de confirmação. Se houver mudança de dono, durante o ano, o livro de taxa será emendado de acôrdo com o próximo ano, assim, o imposto anual do imóvel é sucessivamente assumido pelo prévio dono. Igualmente, o imposto  de uma casa demolida, é assumido como antes mas é reduzido por uma poração a partir do próximo ano. Quando é um prédio registrado e demolido, siga o procedimento de registrar a perda no setor de assuntos legais.

 
Quando adquirido Impostos  Inquirir (Tel.): 
Quando o terreno ou prédio foi herdado Imposto de herança Imposto nacional  Escriório de imposto de Tsushima 0567-26-2161
Quando o terreno ou prédio foi doado Imposto doado Imposto nacional 
Quando irá registrar o terreno ou prédio Licença de imposto de registro Imposto nacional  Setor de assuntos Legais (Jimokuji Branch Office) 152-444-0139 
Quando a venda ou contrato do terreno ou prédio foi assinado Carimbo de imposto Imposto nacional  Escritório de mposto deTsushima 0567-26-2161
Quando o terreno ou prédio foi adquirido  Comprovante de aquisição de imposto Imposto Municipal  Escritório de Ama (Divisão de impostos) 0567-24 - 2111
Quando o terreno de uma certa escala ou maior foi adquirido Possuir específico imposto no terreno Imposto Municipal  Divisão de impostos (Imoveis), Escritorio Municipal de Miwa 052-444-1001  Ex. 271,275

 
Quando irá possuir Impostos Inquirir (Tel.) 
Quando o terreno, prédio e/ou fundo depreciável foi possuido Imposto de imoveis Imposto Municipal  Divisão de Imposto (fixo) do Escritório Municipal de Miwa
052-444 -1001
Ex. 271, 275

 
  Item Impostos Inquirir (Tel.)
Quando foi alugado  Renda real do imóvel Imposto de renda  Imposto nacional  Escritório de Imposto de Tsushima  0567-26-2161
Imposto Municipal e urbano  Imposto Municipal
Imposto urbano		 Divisào de Imposto (Imposto Municipal), Escritório Municipal de Miwa
052-444 1001
Ex. 271, 275

 
  Item Impostos Inquirir (Tel.) 
Quando vendeu Tranferência do imposto de renda Imposto de renda  Imposto Nacional Escritório de Imposto de Tsushima 0567-26-2161
Imposto Municipal e urbano  Imposto Municipal
Imposto urbano		 Divisão de Imposto (Imposto Municipal), Escritorio Municipal de Miwa
052-444 -1001
Ex. 271,275
Concordata de venda  Carimbo de imposto Imposto Nacional  Escritório de Imposto de Tsushima  0567-26-2161


Bens depreciáveis

Quando a pessoa conduz negócios,  as máquinas, ferramentas  e acessórios usados no negócio, são chamados bens depreciaáveis. Igualmente como terrenos e prédios estes bens são sujeitos a impostos realistícos.
Avaliação
Bens depreciáveis Baseado no padrão de avaliaçáo de imóveis a avaliação é feita por cada um dos bens                   declarados, com o valor adquirido tomado como base e a redução do valor. (depreciação) comensurado  com os anos passados depois da aquisição, tomados em consideração. Efetivamente, bens depreciáveis no imposto de imóveis, são depreciados pelo método de declínio do balanço.
Referência  Declínio do balance do método de depreciação  Este método determina a depreciação para os respectivos anos de negócio multiplicando o preço da aquisição do bem depreciável pelo nível de depreciação correspondendo com os anos de duração do bem, assim que a depreciação decline a um certo nível, cada ano.
Preço de aquisição Fundamentalmente, é igual ao sistema de imposto nacional.
Nível de depreciação Funddamentalmente, o nível de depreciação é determinado de acordo com a duracão dos anos indicados na Tabela de Duração dos anos pelo Ministério da Fazenda.

Declaração de bens depreciáveis
O dono do bem depreciável ou bens tem que declarar -se como possuidor a partir de 1 de Janeiro, cada ano (tempo da aquisiccão, preço da aquisição, quantidade e anos de duração de cada bem) ate o dia 31 de Janeiro. Baseado nesta informação, a avaliação é feita e o valor determinado.